第 六十二 號

《中華人民共和國物權法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　中華人民共和國主席　胡錦濤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年3月16日

（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）

目　　錄

第一編　總　　則
　　　第一章　基本原則
　　　第二章　物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
　　　　第一節(jié)　不動產(chǎn)登記
　　　　第二節(jié)　動產(chǎn)交付
　　　　第三節(jié)　其他規(guī)定
　　　第三章　物權的保護
第二編　所有權
　　　第四章　一般規(guī)定
　　　第五章　國家所有權和集體所有權、私人所有權
　　　第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
　　　第七章　相鄰關系
　　　第八章　共　　有
　　　第九章　所有權取得的特別規(guī)定
 第三編　用益物權
　　　第十章　一般規(guī)定
　　　第十一章　土地承包經(jīng)營權
　　　第十二章　建設用地使用權
　　　第十三章　宅基地使用權
　　　第十四章　地役權
　第四編　擔保物權
　　　第十五章　一般規(guī)定
　　　第十六章　抵押權
　　　　第一節(jié)　一般抵押權
　　　　第二節(jié)　最高額抵押權
　　　第十七章　質(zhì)　　權
　　　　第一節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權
　　　　第二節(jié)　權利質(zhì)權
　　　第十八章　留置權
　第五編　占　　有
　　　第十九章　占　　有
　　附　　則

第一編　總　　則

第一章　基本原則

第一條　為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。
　　第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。
　　本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。
　　本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
　　第三條　國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。
　　國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。
　　國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。
　　第四條　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
　　第五條　物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
　　第六條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。
　　第七條　物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
　　第八條　其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二章　物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)　不動產(chǎn)登記

第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
　　第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
　　第十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
　　第十二條　登記機構應當履行下列職責：
　?。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峁┑臋鄬僮C明和其他必要材料；
　?。ǘ┚陀嘘P登記事項詢問申請人；
　?。ㄈ┤鐚崱⒓皶r登記有關事項；
　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他職責。
　　申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
　　第十三條　登記機構不得有下列行為：
　?。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a(chǎn)進行評估；
　?。ǘ┮阅隀z等名義進行重復登記；
　?。ㄈ┏龅怯浡氊煼秶钠渌袨椤?br /> 　　第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
　　第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
　　第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
　　第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
　　第十八條　權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
　　第十九條　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
　　不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
　　第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
　　第二十一條　當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
　　因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
　　第二十二條　不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

第二節(jié)　動產(chǎn)交付

第二十三條　動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
　　第二十四條　船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
　　第二十五條　動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。
　　第二十六條　動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
　　第二十七條　動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。

第三節(jié)　其他規(guī)定

第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
　　第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
　　第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
　　第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

第三章　物權的保護

第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　第三十三條　因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
　　第三十四條　無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。
　　第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
　　第三十六條　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
　　第三十七條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
　　第三十八條　本章規(guī)定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。
　　侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二編　所有權

第四章　一般規(guī)定